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2020年外地人在濟南買房需要什么條件及最新限購政策解讀

更新:2020-10-24 14:59:11 來源:思而學教育網 www.bykeji.cn

想買房子,首先要看濟南限購政策:

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1、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

2、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年,同時,濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。外地戶口或連續繳納兩年社保,首付6成;本科以本科學歷以上,首付3成。

3、濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,與用人單位簽定正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才,可由市人才工作領導小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。

相信大家也都看到了外地戶口在濟南是可以買房的,但是需要達到一定的資質。

外地人在濟南買房需要什么條件

1、買房人須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、不論是新房還是二手房、外地戶口的買房人只能購買一套;

3、買房人以家庭為單位(包含未成年子女)在濟南無房(公寓、商業用房除外);

4、買房人須三年內在濟南連續繳納24個月及以上的個人所得稅或社保,本科學歷的買房人只須在濟南連續繳納6個月及以上的社保;

5、買房人必須有首付款、本科學歷的買房人只需要達到購房款總額30%比例的首付款;

6、買房人必須信用良好、收入穩定、并有一定的還款能力;

7、相關部門規定的其它條件。

我這邊補充一點濟南最新的落戶政策,1.人才落戶。駐濟黨政機關、人民團體、各類企事業單位引進、聘用、招收且符合以下條件之一的人員,可在該區域落戶:

(1)符合《中共濟南市委濟南市人民政府關于深化人才發展體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》(濟發〔2017〕16號)中人才分類目錄確定的國內外頂尖人才(A類)、國家級領軍人才(B類)、省級領軍人才(C類)、市級領軍人才(D類)、高級人才(E類),及省、市人才工作領導小組認定的其他高層次、高技能人才本人、配偶及未婚子女;

(2)取得博士、碩士學位(含教育部認定的留學歸國取得同等學位人員),或具有副高級以上專業技術職務資格的專業技術人員、高級技師本人、配偶及未婚子女;

(3)受到中央部委、省委省政府、市委市政府表彰或在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎人員,或近3年榮獲本省一類職業技能競賽三等獎以上或本市一類職業技能競賽二等獎以上的人員本人、配偶及未成年子女;

(4)50周歲以下,具有中級以上專業技術職務資格,或工人技師以上職業資格,簽訂勞動合同且按規定參加本市城鎮職工養老保險的人員本人、配偶及未成年子女;

(5)45周歲以下,具有初級專業技術職務資格或高級職業資格,簽訂勞動合同且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年,且持有居住證的人員本人、配偶及未成年子女;

(6)45周歲以下,具有國家承認的研究生學歷或本科學歷(含教育部認定的留學歸國取得同等學歷人員),簽訂勞動合同且按規定參加本市城鎮職工養老保險的人員本人、配偶及未成年子女;

(7)40周歲以下,具有全日制普通大專、中專學歷(含職業院校及教育部認定的留學歸國取得同等學歷人員),按規定參加本市城鎮職工養老保險分別滿1年、2年,并簽訂勞動合同且取得居住證的人員本人、配偶及未成年子女。

2.居住就業落戶。按規定參加本市城鎮職工養老保險滿1年,擁有合法住宅用途房產(含居住性公寓)并取得房產證或不動產證的人員本人、配偶及未成年子女,可在本區域落戶。

3.政策落戶。按照國家和省市有關政策規定,相關管理部門調入、接收、安置或個人申報的下列人員,可在該區域落戶:

(1)經組織、人力資源和社會保障部門批準調入(含錄用、聘用)的黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業的干部、職工本人、隨遷配偶及未成年子女;

(2)經畢業生主管部門辦理派遣接收手續、落實就業單位的全日制普通大中專院校、技工學校畢業生;

(3)符合國家和省市有關政策規定錄取的新生,本市生源畢業生及退學回原籍的在校生;

(4)由安置部門接收并被本市黨政機關、企事業單位錄用或聘用的易地安置退役士官(兵);

(5)符合國家和省市有關政策規定的軍隊轉業、退伍軍人,軍隊離退休干部(士官),隨軍家屬;

(6)符合國家和省市有關政策規定的地方離退休安置、本市人員恢復戶口、無戶口人員登記戶口、回國(境)定居人員。

4.引進項目落戶。在該區域落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心,銀行、保險、證券等金融機構,具有良好發展前景的高新技術企業、先進制造企業、現代服務企業,以及中央、省直事業單位、國有企業,經市政府同意,其職工可成建制落戶。

5.親屬投靠落戶。符合下列條件之一的,可在該區域落戶。

(1)夫妻投靠:外地居民與本市常住戶口居民登記結婚,可隨時辦理夫妻投靠落戶,不受婚齡、年齡限制。其中,已辦理過在濟夫妻投靠的,再次申請夫妻投靠,婚姻存續期須滿1年。

(2)子女投靠:未成年子女或成年未婚子女隨父或隨母落戶。

(3)父母投靠:男年滿60周歲、女年滿55周歲,不受身邊有無子女限制,允許來濟投靠成年子女落戶。屬父母投靠在濟子女的,不能再以投靠父母的名義辦理外地其他子女的隨遷或連環遷入。

(4)因父母雙亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。

(5)依法收養子女。

(市公安局負責制定具體實施細則,市發改委、城鄉建設委、住房保障管理局、人力資源社會保障局等單位配合)

(二)鼓勵落戶政策。實施范圍為:天橋區大橋、桑梓店街道,歷城區王舍人、鮑山、郭店、唐冶、港溝、彩石、孫村、臨港、遙墻、董家、巨野河街道和唐王鎮。

本市市內五區以外常住戶口人員,在該區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年,本人及配偶、未成年子女可在該區域申請落戶。同時,在人才落戶、居住就業落戶、政策落戶、引進項目落戶、親屬投靠落戶方面,同等享有第(一)條優化落戶政策,以促進產業及人口轉移聚集,分擔城市功能。

(市公安局負責制定具體實施細則,市發改委、城鄉建設委、住房保障管理局、人力資源社會保障局等單位配合)

(三)放開落戶政策。實施范圍為:長清區、章丘區、平陰縣、濟陽縣、商河縣全域。在該區域全面放寬落戶政策,吸引補充外來人口落戶,推動本地農業轉移人口就地轉化。

1.在長清、章丘兩區政府駐地和其他建制鎮范圍,同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險的人員本人及配偶、未婚子女、父母,可在該居住地申請落戶。在人才落戶、居住就業落戶、政策落戶、引進項目落戶、親屬投靠落戶方面,同等享有第(一)條優化落戶政策。

長清區、章丘區原常住戶口居民及遷入兩區落戶滿2年的居民,符合市區(指歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、章丘區,下同)范圍內相關戶口遷移落戶條件的,可申請在市區現居住地落戶。

2.在平陰、濟陽、商河三縣政府駐地和其他建制鎮范圍,有合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業的人員本人及配偶、未婚子女、父母可在居住地或就業地申請落戶。

(市公安局負責制定市區具體實施細則,市發改委、城鄉建設委、住房保障管理局、人力資源社會保障局等單位配合;各縣政府負責制定本地區實施細則)

(四)推進濟萊協作區戶口遷移同城化。萊蕪市原常住戶口居民及遷入該市落戶滿2年的居民,遷入本市長清區、章丘區后,與上述兩區原常住戶口居民享有同等的遷入市區落戶政策。(牽頭單位:市公安局),

總結,本科以上學歷可以直接落戶,自考也可以,大專和中專畢業一個月社保就可以落戶。落戶就可以買房了。

具有國家承認的?及以上學歷人員,或初級以上專業技術職務資格、或四級以上職業資格的人員,憑有效身份證件、學歷證明或技術技能資格證明即可“零門檻”落戶。

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也就是說,只要你擁有?以上的學歷。包括成人高考,中專等你都可以在濟南落戶。只要是可以落戶就可以買房。如果你不想在濟南落戶,只想買房,那么你只要在濟南繳納社保滿一年即可。但是只可以買一套房。

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