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2020年外地人在阜陽買房需要什么條件及最新限購政策解讀

更新:2020-10-24 14:27:26 來源:思而學教育網 www.bykeji.cn

買房置業是每個人一生中都會經歷的事,而且也是頭等大事之一。隨著阜城最近幾年經濟和交通的快速發展,越來越多的外地人涌入到我們這座城, 而那些外地人在阜陽有了穩定的工作和事業以后就想著結束“漂”的生活,那就是通過買房來扎根。因此阜陽最近兩年出現了很多外地人買房的現象。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。那么,異地買房需要注意哪些問題呢?

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一、 掌握當地政策情況

不同地方均出臺有不同的購房政策,如戶口遷徙、政府補貼等。同時,如果是貸款購房,還需要了解當地的貸款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。

不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定,在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前,通過網絡了解,也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。

二、了解開發企業誠信度

購房者一般在與開發企業打交道時,通常處于相對劣勢。因此,在購房之初,應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。俗話說,人生地不熟,購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發商誠信度是否夠高,具體可找到小區業主進行咨詢,從業主口中聽到的評價比較中肯。

另外,通過“度娘”在網上搜索相關開發商的信息,看是否存在一些負面報道也是可行的。而在不了解或者沒有時間了解異地購房市場的情況下,購房者應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項目。

三、 充分了解項目的背景

買房時除了實地考察房子的情況,還需要充分了解開發商的背景信息,切忌盲目跟風,不要因貪便宜而購買了小產權房。

新房的話需要查看是否有“兩資五證”:《企業法人營業執照》《開發企業資質證書》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應資質或者口碑不佳,還是不要買這類房子。

四、評估自己的財力

一般買房有兩種方式:全款和貸款。而異地購房其形式大多是二次甚至多次置業,目的在于投資兼自住,但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西,因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力,是否需要貸款。

貸款買房還需要對自己的信用狀況有一個很好的了解。如果個人信用存在“污點”,貸款審批一般不容易通過,貸款辦不下來,房子自然也就是買不成了,哪怕是自己很心儀的房子。

五、注意資金安全

異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市,因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要,一般不建議攜帶現金,而是通過銀行轉賬,可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時,一般情況而言,資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。

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